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39250万起拍天台福溪街道商住地8月网拍
2021年07月08日 09:55   浏览:995   来源:同城编辑
凤凰网房产台州站讯:7月01日,天台县自然资源和规划局发布了天自规出告字〔2021〕26号公告,决定以挂牌方式出让天台福溪街道规划水南路和滨溪南路交叉路口商住地(中心城区TFX01-0407)的国有建设用地使用权,挂牌时间:挂牌起始时间为2021年7月22日9时,挂牌截止时间为2021年8月3日9时。地块起始价39250万元起始楼面价8354元/平(未考虑配建代建等因素);地块设置了最高限价50950万元,达到最高限价时楼面价10844元/平(未考虑配建代建等因素)。
地块配套用房起始面积100平方米,投报配套用房幅度100平方米,配套用房最高投报面积40000平方米。
【地块位置】
地块位于天台县福溪街道规划水南路和滨溪南路交叉路口,紧临樾湖兰庭、岭商·福玺江南项目,周边配套丰富,有天台职业中专、天台天职驾校、天台县第二职业技术学校、天台育英中学、天台体育场,福溪中学、天台县福溪街道中心小学、始丰湖公园等。
项目用地范围:东北至纵四路(宽12米),东南至横一路(宽18米),西南至水南路(宽60米,含规划云锦隧道敞口段),西北至滨溪南路(宽24米),详见用地红线图。
地块位置
【挂牌历史】
该地块曾是天台福溪街道滨溪南路商住地(中心城区TFX01-0401、0402、0407地块)的子地块之一,原定于6月29日挂牌截止进入网拍,在地块缴纳竞买保证金的截止当天(6月28日)挂出因故终止公告,本次中心城区TFX01-0407拆分出来重新挂牌,其他2宗子地块暂无消息。第一次挂牌回顾》》因故终止!天台福溪街道滨溪南路商住地网拍前一日终止出让
【挂牌方式】
本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价 竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价50950万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报返还住宅建筑面积阶段,并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。
如有返还住宅建筑面积的,竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与产权接收方签订《移交监管协议书》。超过溢价率上限后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担,不计入房价备案组价成本。
地块实景
【地块信息】
总规划用地面积:33885平方米,其中出让面积31324平方米(46.986亩),代建道路用地面积:2561平方米;规划容积率1.0-1.5,规划建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。
土地用途为住宅、商业用地,土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年;土地用地性质:二类居住用地(兼容商业用地),项目建设内容:住宅、商业零售等用房及配套附属用房,代建内容:纵四路(滨溪南路至横一路段)
建设规模:地上建筑面积≤46986平方米,其中商业零售用房建筑面积≤1200平方米
地块区位
【建筑控制及设计要求】
1、建筑及空间布局:形成以住宅 局部沿街裙房的建筑布局。住宅建筑主朝向应统一,住宅建筑沿横一路方向布置;裙房宜在横一路及纵四路侧布局。
2、建筑控制:(1)高层建筑中,建筑高度>40米的面宽≤38米,建筑高度≤40米的面宽≤44米;(2)沿滨溪南路、纵四路局部地块侧建筑高度≤20米,沿水南路局部地块建筑高度≤36米;(3)除黑斜线范围外,住宅建筑高度≥12米;(4)黑斜线范围及建筑高度控制范围详见用地红线图。
【建筑设计及风貌要求】
(1)建筑风格应以现代、简约风格为主;(2) 建筑色彩以冷色调为主;(3)住宅建筑立面进行公建化处理,住宅建筑北、 东、西侧不得设置开敞式阳台;(4)空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。
【地下空间利用】
(1)地下建筑层数≥1层;(2)地下空间主要用于人防、停车及辅助用房;(3)地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发〔2014〕82号)中的相关要求进行控制。
【交通组织要求】
机动车出入口在纵四路及横一路侧设置。滨溪南路及各道路交叉口侧禁止开设机动车出入口。
交通组织方式:实行人车分流。除访客停车位、商业配建停车位外,其余机动车位原则上配置于地下空间。
【公共设施配置要求之一】地块内预留5G通信基站建设空间。
【代建要求】
纵四路(滨溪南路至横一路段,宽12米)由土地中标单位无偿代建,代建内容包括车行道(采用沥青路面)、人行道、地下综合管线、市政亮化、 交通安全工程。代建的道路及交叉口设计方案应征求住建、交警等部门同意。代建项目必须与主体工程同时验收合格后,移交给相关部门。
【移交监管协议书(部分摘录)】
甲方(产权接收方):浙江省天台县国有资产经营有限公司
乙方(土地竞得人):
返还住宅的位置与户型在设计阶段需进行确认,每套住宅建筑面积为80平方米至140平方米。返还位置位于小区西南边第一幢,按幢、单元、层、套为序确定,即以“幢”为单位的独立建筑为主,不足部分由相邻一幢建筑补足。返还顺序为单元内从上向下按层补足,整层不足时从东向西按套补足。
地下车位返还按照就近原则,每套住宅配置一个地下停车位(非人防车位)无偿返还给甲方。
无偿返还部分的不动产权证的相关税费、物业各项维修基金等由乙方负责,乙方承诺在竣工验收合格后一年内完成办理不动产权证,如逾期需向甲方支付每日壹万元的违约金。
【其他】
地价款不含城市建设配套费、土地交易契税、人防费等其他费用。
该出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 12个月内开工建设,开工后 24个月内工程竣工。受让人不能按期开工的,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。
该出让地块必须严格按照天台县自然资源和规划局天自资规条(2021)24号、《移交监管协议书》要求进行建设。
附:地块出让公告
天台县自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
天自规出告字〔2021〕26号
经天台县人民政府批准,天台县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 1 宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、出让地块的基本情况和规划指标(详见附表)
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其它组织均可申请参加(在天台县范围内拖欠土地出让金和法律、法规另有规定者除外),申请人可单独申请也可联合申请。
申请人应具备的其他条件:
(一)土地成交后,如竞得人为非在天台县内注册登记的房地产开发企业及自然人和其他组织,须2个月内在天台县依法注册登记房地产开发企业及取得相应资质后方可开发。
(二)单独申请竞买的,新公司须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司。
(三)联合申请竞买的,新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资比例成立独立法人公司。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价 竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价50950万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报返还住宅建筑面积阶段,并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。
如有返还住宅建筑面积的,竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与产权接收方签订《移交监管协议书》。超过溢价率上限后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担,不计入房价备案组价成本。
四、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统(https://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)进行。申请人可通过浙江省自然资源和规划厅门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。
申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书,符合竞买要求,并按要求足额缴纳竞买保证金,方可参加网上挂牌出让活动。办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”,服务电话:400-0878-198;受理单位:杭州天谷信息科技有限公司;地址:杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
五、本次挂牌出让报名时间:2021年7月22日至2021年8月2日。缴纳竞买保证金的截止时间为2021年8月2日16:00。
挂牌时间:挂牌起始时间为2021年7月22日9时,
挂牌截止时间为2021年8月3日9时。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准,其余时间以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。
六、本次挂牌出让的详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料,竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载网上挂牌出让文件,并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。
七、未获国有建设用地使用权者可在5天内至天台县自然资源和规划局财务室办理退款手续后退回保证金(不计利息);获国有建设用地使用权者,一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内支付50%(含竞买保证金),二期在2021年12月15日前付清。
八、现场咨询:天台县自然资源和规划局开发利用科(天台县赤城街道工人东路111号;咨询电话:0576-83979096,财务室联系电话: 0576-83979585)。
系统网络技术咨询QQ:2207208546
数字证书技术咨询:400-0878-198
天台县自然资源和规划局
2021年7月1日
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